申報102年個人綜合所得稅財產交易所得者，請注意

下個月即將進入了報稅的月份，在此提醒在102年度納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬，如有出售房屋，其所得需納入綜合所得稅的財產交易所得申報。

依國稅局在102年度的財產申報需注意的計算情況有:

情況一.

個人已提供或稽徵機關已查得納稅人交易實際成交金額、成本及費用者，

則依規定核實認定房屋交易所得。其計算方式如下:

1.實際房地總成交價額－(原始取得之成本+因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用)

=財產交易所得餘額

2.財產交易所得餘額＊房屋及土地比例(如說明一)＝房屋部分之財產交易所得

合併當年度其他各類綜合所得辦理個人綜合所得稅申報。

情況二.

個人未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，

稽徵機關應按下列標準（豪宅及一般住宅）計算其所得額。

• 2.1 如符合在臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣8千萬元以上，在臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上者(指豪宅)，稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，其計算方式如下：

　　　實際房地總成交金額＊房屋及土地比例（如說明一）＊15%＝出售房屋之所得額

• 2.2 除前款規定情形外(指一般住宅)，可按往年以房屋評定現值之一定比例計算其所得額。

國稅局呼籲，所得稅法施行細則雖規定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得參照財政部訂定財產交易所得之標準核定，惟個人申報相關交易所得，如僅按該部核定標準申報，經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者，亦應按實際查得資料，重新計算所得課稅（也就是除了豪宅外，也可以照往年以房屋評定現值申報，但如果稽徵機關能查到實際的成交價及成本等，納稅人就要重新計算) ，如符合同法第110條規定之漏報或短報情事者，並得處以罰鍰，請勿因疏忽或誤解規定而申報錯誤，造成嗣後補稅甚至受罰之困擾。

說明一

上述房屋及土地比例是以下列方式之一做分算:

a. 如能提示個人買進及賣出時之契約書、收付價金憑證資料，則可核實計算房屋部分之交易所得

b. 如未劃分或是僅劃分買進時或賣出時房地之各別價格者，應以房地買進總額及賣出總額之差價，按出售時之（房屋評定現值／（土地公告現值＋房屋評定現值））之比例，計算房屋之交易損益。

資料來源：
財政部102年度個人出售房屋財產交易所得計算之規定